Pilna-Kompānijas atjaunošana un būvmateriālu piegādes ķēde: PVC priekšrocības

Lasīšanas laiks:11 minūtes |Autors:YUPSENI komanda

Integrēta iekšējā apdare, kurā sienu paneļi, griesti un grīdas segumi ir norādīti kā viena materiāla sistēma, nevis neatkarīgi iegūti komponenti.

1. I. 1,8 triljoni jautājumu, renovācijas brošūras, kuras nekad neatbild
2. II. Pilns-Lietums pret pilnu-Pakete - Divi noteikumi, kuriem ir pilnīgi atšķirīgas atbildības struktūras
3. III. LDKBS un izzūdošā materiāla pārtraukuma līnija
4. IV. E1 ir pazudis. E0 ir grīda. Tālākais jau ir Spec.
5. V. Četri piegādes ķēdes jautājumi, kas atšķir veikto renovāciju no tiesas prāvas
6. VI. Ķīmiskais ciltskoks: kāpēc sienas, grīdas un skapji, kas koplieto vienu materiālu, maina visu
7. VII. PVC pilnā-lietu komplektā -, kur specifikāciju lapa atbilst vietnei

Globālais pilno{0}}lietu renovācijas tirgus ir pārsniedzis 1,8 triljonus ASV dolāru. Ķīnā vien modelis, kas pazīstams kā pilnīgas-case-key-piegāde, ir attīstījies, izmantojot piecu dažādu paaudžu pakalpojumu integrāciju, un jaunākā iterācija-LDKBS jeb dzīvojamā-ēdamistaba-virtuve-guļamistaba-mācību telpu apvienošana-tagad tiek noslēgta vairāk nekā 70% jaunu renovācijas līgumu. Tas, kas sākās kā augstākās kvalitātes pakalpojums augstvērtīgiem māju īpašniekiem, ir kļuvis par noklusējuma{14}}dzīvokļu{14}}uzlabošanu, biroja iekārtošanu{15}}un viesnīcu remontu.

Būvmateriālu importētājiem, izplatītājiem un projektu{0}}specifikāciju pircējiem tā nav dizaina tendence. Tas ir iepirkuma reorganizācijas pasākums. Kad renovācijas uzņēmums vai nekustamā īpašuma attīstītājs apņemas piegādāt pilnībā mēbelētu, pilnībā pabeigtu interjeru saskaņā ar vienu līgumu ar nulles-papildu cenu, materiālu specifikācijas process pārstāj būt neatkarīgu lēmumu sērija, kas tiek pieņemta katrā telpā un kļūst par sistēmas-līmeņa lēmumu, kas pieņemts projekta sākumā.

Jautājums, kas nosaka, vai pilnas lietas projekts izdodas- vai nonāk līguma strīdā, nav “kura grīdas seguma zīmols” vai “kurš sienas paneļu piegādātājs”. Jautājums ir:vai visas iekšējās virsmas skursteņi-sienas, grīdas, griesti un skapji-var tikt iegādāti no piegādātājiem, kuru materiāliem ir saderīgi izplešanās koeficienti, šuvju apstrādes ķīmija un piegādes izpildes laiks?Projekti, uz kuriem atbild "jā", tiek nodrošināti laikā un budžeta ietvaros. Tie, kas to nedara, ir tie, par kuriem jūs lasāt darbuzņēmēju strīdu forumos. Šajā rakstā ir aprakstīts pilns-lietas atjaunošanas modelis, sākot no tā tirgus struktūras un beidzot ar materiāla-līmeņa lēmumiem, kas atdala vienmērīgu nodošanu no sešu-mēnešu kavēšanās. Lai uzzinātu, kā šīs materiālu izvēles notiek katru istabu, skatiet mūsuTelpas-pēc-Istabas materiālu specifikācijas rokasgrāmata.

Izstaigājiet pilnu-lietu izstāžu zāli jebkurā lielākajā pilsētā, un jūs redzēsiet kvalitatīvus-interjerus: sienas, griestus, skapjus, grīdu, apgaismojumu-viss saskaņots, visas cenas un visas apsolītas piegādes noteiktā laika skalā. Renderēšana nav problēma. 2026. gadā renderēšanas tehnoloģija var radīt fotoreālistiskas interjera vizualizācijas no planšetdatora mazāk nekā stundas laikā. Problēma ir tā, ka renderējumā nav informācijas par to, no kurienes nāks fiziskie materiāli, kāds ir to izpildes laiks un vai tie saderēsies kopā tā, kā tie saderēs renderēšanas programmā.

1,8 triljoni ir kopējā parakstītā līguma vērtība. Tas neatspoguļo-un to, ko neviena nozares asociācija sistemātiski neizseko-, ir to līgumu procentuālā daļa, kas tiek noslēgti laikā, saskaņā ar budžetu un bez materiāla aizstāšanas. Esošie dati, kas anekdotiski savākti no projektu vadītājiem un iepirkumu speciālistiem, liecina, ka mazāk nekā 10% no pilno-gadījuma projektu, kuru līguma vērtība pārsniedz 50 000 ASV dolāru, tiek piegādāti bez vismaz vienas būtiskas-aizkavēšanās vai izmaksu pārsniegšanas. Lielākajā daļā gadījumu galvenais iemesls nav darbaspēka pieejamība vai dizaina izmaiņas. Tā ir piegādes ķēde, kas tiek reaktīvi salikta-pa materiāliem, pēc piegādātāja, katram ir savs izpildes laiks, savs pielaides steks un savs attaisnojums, ja konteiners tiek aizkavēts.

Pilnīga -gadījuma līgums ir tikai tik spēcīgs, cik stiprs ir vājākais piegādātājs materiālu ķēdē.

Atšķirība starp "full{0}}case" un "full-package" nav semantiska. Tā ir strukturāla atšķirība tajā, kurš uzņemas materiālu specifikācijas risku, un tas ir visizplatītākais pircēju apjukuma avots renovācijas tirgū.

Pilna-pakair cenu noteikšanas, nevis piegādes modelis. Līgumslēdzējs līgumcenā iekļauj fiksētu materiālu komplektu, -parasti ekonomiskās- grīdas segumu, pamata sienu krāsu, standarta sanitārtehnikas izstrādājumus-. Materiālu palete ir iepriekš noteikta un šaura. Ja mājas īpašnieks vēlas konkrētu sienu paneļu faktūru, konkrētu grīdas biezumu vai konkrētu griestu profilu, šie priekšmeti neietilpst iepakojumā un kļūst par "papildinājumiem". Šeit atklājas zemā reklamētā cena. Līgumslēdzēja peļņa ir atkarīga no tā, vai mājas īpašnieks pieņem komplektā iekļautos materiālus. Jebkura novirze ģenerē izmaiņu pasūtījumu, un izmaiņu pasūtījumi ir vieta, kur pilnu-pakešu darbuzņēmēji gūst peļņu.

Pilns{0}}burtsir specifikācijas modelis. Projektētājs vai projekta vadītājs nosaka katru redzamo virsmu, katru armatūru un katru montāžu pirms līguma parakstīšanas. Materiāli nav izvēlēti no ierobežota kataloga. Tie tiek iegūti, lai tie atbilstu renderēšanai. Līgumcenā ir iekļauta norādīto materiālu iegāde, piegāde un uzstādīšana, līdz durvju rokturiem un gaismas slēdžu vākiem. Līgumslēdzēja peļņa ir iestrādāta kopējā cenā, nevis atsevišķos materiālu uzcenojumos. Tas nozīmē, ka nav motivācijas aizstāt ar lētāku materiālu vidēja-projektu, jo darbuzņēmēja peļņa nepalielinās, kad materiālu izmaksas samazinās. Mājas īpašnieks pirms parakstīšanas redz precīzu materiālu grafiku, un līgumā parasti ir iekļauta klauzula, kurā teikts, ka darbuzņēmēja kļūdas izraisīto izmaksu pārsniegšanu sedz darbuzņēmējs.

Būvmateriālu piegādātājam atšķirība nosaka, kā jūs uzrunājat. Pilnas-pakotnes pircēji pieprasa jūsu lētāko SKU, kas atbilst minimālajai specifikācijai. Pilna-gadījuma pircēji pieprasa jūsu pilnu specifikāciju lapu, jūsu izpildes laika diapazonu, krāsu konsekvences datus par partiju-līdz-un jūsu pielāgoto izmēru iespējas. Viņi nepērk preci. Viņi pērk sistēmas komponentu, kas jāintegrē ar citiem komponentiem no citiem piegādātājiem, un viņiem ir jāzina,-pirms viņi paraksta līgumu,-ka jūsu komponents nebūs tas, kuru integrācija neizdosies.

LDKBS-Dzīvesvieta, ēdamistaba, virtuve, guļamistaba, studija-ir akronīms, kas veicina nozīmīgākās materiālu specifikācijas izmaiņas dzīvojamo māju interjerā, kopš 90. gados atvērtā-plāna virtuve kļuva plaši izplatīta. Koncepcija ir maldinoši vienkārša: tā vietā, lai katru istabu uzskatītu par neatkarīgu dizaina problēmu ar savu sienu apdari, grīdas materiālu un griestu apstrādi, viss dzīvoklis tiek uzskatīts par vienu nepārtrauktu iekšējo telpu. Sienas panelis, kas iet caur dzīvojamo istabu, turpinās ēdamistabas zonā bez apdares pārtraukuma. Virtuvē izmantotais skapja dēlis atbilst-iebūvētajam skapim guļamistabā. Griestu profils koridorā ir tas pats profils, kas izmantots pētījumā.

Tas nav estētisks minimālisms pats par sevi. Tā ir piegādes ķēdes optimizācija, kas slēpta kā dizaina filozofija. Ja 120 -kvadrātmetru- dzīvoklī ir norādīts viens un tas pats sienas panelis piecās istabās, iepirkumu speciālists veic vienu pasūtījumu piecu vietā. Instalētājs apgūst vienu instalēšanas metodi piecu vietā. Guļamistabā darbojas rezerves materiāls no viesistabas nogriezumiem. Savienojumu apstrādes savienojums ir vienāds visās telpās. Izplešanās spraugas aprēķins ir tāds pats. Mājas īpašnieka apkopes instrukcija ir viena lapa, nevis piecas.

LDKBS integrācija: sienu paneļi, griesti un grīdas segumi ir norādīti kā vienota materiālu sistēma vairākās telpās{0}}nav redzamu lūzuma līniju starp funkcionālajām zonām.

Būvmateriālu ražotājam LDKBS maina, ko nozīmē "produktu klāsts". Pilnam-kastes projektam nav nepieciešami piecdesmit sienu paneļu modeļi. Tam nepieciešams viens dizains, kas pieejams trīs platumos un divi malu profili. Tam nav vajadzīgas desmit grīdas seguma krāsas. Tam nepieciešama viena krāsa, ko var pasūtīt trīs biezumos, lai dažādās telpās pielāgotos dažādiem pamatgrīdas apstākļiem. Piegādātājs, kas var piegādāt vienu materiālu saimi pāri sienas-grīdai-griestiem-, kļūst par stratēģisku partneri pilnam-uzņēmumam. Piegādātājs, kurš var piegādāt tikai vienu produktu kategoriju, kļūst par preču pārdevēju, kuru viegli aizstāt ar to, kurš piedāvā zemāku cenu nākamajā projektā. Mūsupilnas PVC izstādes mājas analīzeparāda, kā viena{0}}materiāla pieeja darbojas visos telpu veidos.

E1 formaldehīda emisijas standarts koka paneļiem{1}}ir likumīgi izņemts no iekšdarbiem visā Ķīnā, Eiropas Savienībā un arvien vairākos Dienvidaustrumāzijas tirgos. E0-0,5 mg/l formaldehīda emisija vai mazāka-tagad ir regulējuma zemākā robeža, nevis mārketinga jauninājums. Pilnas lietas renovācijas uzņēmumi, kas piedāvā projektus šajā normatīvajā vidē, nevar norādīt E1 materiālus, pat ja klients tos pieprasa izmaksu apsvērumu dēļ. Atbilstības risks tiek nodots darbuzņēmējam, un neviens darbuzņēmējs ar funkcionējošu juridisko nodaļu neparaksta līgumu, kurā ir iekļauti materiāli, kas saskaņā ar jurisdikcijas būvnormatīvu jau tiek uzskatīti par nederīgiem iekšējai lietošanai.

Šai regulējuma maiņai ir nepietiekami apspriestas sekas materiālu piegādes ķēdei: tās likvidē koka{1}}paneļu ražotāju zemāko līmeni no visa-piegādes lietu kopuma. E1-spējīgas rūpnīcas, kuras nekad nav ieguldījušas E0 atbilstības nodrošināšanai nepieciešamajos procesa uzlabojumos, tagad ir izslēgtas no lielākā un visstraujāk augošā iekšējās apdares tirgus segmenta. To jauda ir novirzīta uz eksporta tirgiem, kur E1 joprojām ir pieņemams, kas rada atvēršanu alternatīvām, kas nav koksnes un kas nekad nesatur formaldehīdu.

PVC{0}}būvmateriāli uz PVC bāzes-PVC putu plāksnesskapjiem,SPC grīdas segumsgrīdas segumiem,PVC sienu paneļiiekštelpu apšuvumam, unPVC griestu dēļiaugšējai apdarei -nesatur formaldehīdu kā izejmateriālu. PVC ekstrūzijai nav urīnvielas-formaldehīda sveķu. Atbilstība ir raksturīga ķīmijai, un to nevar panākt, kontrolējot bīstamās ievades procesu. Pilnīga -gadījuma darbuzņēmējam, kurš montē materiālu paketi projektam jurisdikcijā ar stingriem iekštelpu gaisa kvalitātes noteikumiem, norādot uz PVC-bāzētu virsmas skursteni, no vienādojuma tiek noņemts atbilstības mainīgais. Šis mainīgais lielums bija izmaksu sarunu punkts. Tagad tas ir saistību novēršanas punkts, un tas maina iepirkuma aprēķinus par labu materiāliem, kuriem nav nepieciešama formaldehīda pārvaldība nevienā ražošanas, transportēšanas vai uzstādīšanas posmā.

Pilns{0}}gadījuma modelis koncentrē iepirkuma risku vienā līgumā. Ja rodas būtiski-kavējumi vai defekti, nav "apakšuzņēmēja apakšuzņēmēja piegādātāja" ķēdes, kas izkliedētu atbildību. Līgumslēdzējs, kurš parakstīja visu-lietas līgumu, ir tieši atbildīgs. Tādējādi ir izveidota pārbaudes sistēma, ko izsmalcināti -gadījuma pircēji izmanto, lai novērtētu materiālu piegādātājus, pirms tie tiek iekļauti projekta specifikācijā. Ietvars tiek samazināts līdz četriem jautājumiem.

Pirmkārt: vai piegādātājam pieder ražošanas līnija, vai arī viņi tirgo rūpnīcas produkciju, kuru viņi nekontrolē?

Tirdzniecības uzņēmums, kas iepērkas no vairākām rūpnīcām, nevar garantēt partiju konsekvenci -līdz -sienu paneļu pasūtījumam 5000 kvadrātmetru platībā, jo paneļi var tikt ražoti no dažādām ražošanas sērijām dažādās ražotnēs ar atšķirīgiem ekstrūzijas parametriem. Ražotājs ar speciālām ekstrūzijas līnijām var saglabāt katra SKU ražošanas parametrus un atsaukt tos atkārtotu pasūtījumu veikšanai. Pilniem-gadījuma projektiem, kuros piegāde tiek veikta vairākos konteineros sešu mēnešu laikā, piektā konteinera atbilstība pirmajam nav kvalitātes izvēle,{7}}tā ir līguma prasība. Ja sienas paneļa krāsa mainās starp pirmo un trešo fāzi, darbuzņēmējs pārsūta materiālu par saviem līdzekļiem.

Otrkārt: vai piegādātājs var ražot vairākas produktu kategorijas no vienas un tās pašas materiālu grupas?

Piegādātājs, kas nodrošina PVC sienu paneļus, bet ne PVC griestu dēļus, vai SPC grīdas segumu, bet ne PVC skapju dēļus, piespiež pilnu -gadījuma darbuzņēmēju pārvaldīt vairākas piegādātāja attiecības attiecībā uz ķīmiski vienu un to pašu materiālu dažādos formas veidos. Katrs papildu piegādātājs ir papildu izpildes-laika mainīgais, papildu kvalitātes-kontroles attiecības un papildu kļūmes punkts. Piegādātājs, kas izmanto sienu paneļus, griestu dēļus, grīdas segumus un putuplasta plātnes korpusam no viena un tā paša rūpnīcas savienojuma, vienkāršo iepirkumu, veidojot vienu ražošanas grafiku, vienotu loģistikas ķēdi un vienotu kvalitātes standartu. Diskusijai par to, kas notiek, kad PVC irnēatbildi uz konkrētu pieteikumu skmūsu godīgā{0}}robežu analīze.

Treškārt: vai līguma pielikums ir izsmeļošs?

Katram SKU, katrai dimensijai, katram apdares kodam un katram daudzumam pirms parakstīšanas ir jābūt norādītam līguma pielikumā. Pielikumā jānorāda arī katra izmēra pielaides standarts, pieļaujamā krāsu variāciju diapazons (parasti izteikts kā Delta E vērtība) un procedūra, kā rīkoties ar tranzītā bojātām precēm. Neskaidra valoda, piemēram, "līdzīgs paraugam" vai "standarta komerciālā kvalitāte" ir piegādātāja atvērtas čeku grāmatiņas juridiskais ekvivalents. Pilnīgi-gadījuma līgumi, kuros materiāli ir norādīti tik detalizēti, reti nonāk strīdos par materiālu kvalitāti, jo pieņemšanas un noraidīšanas kritēriji tiek noteikti pirms pirmā konteinera iekraušanas.

Ceturtkārt: vai piegādātājs saprot klimatu uzstādīšanas vietā?

Sienas panelis, kas lieliski darbojas Pekinas dzīvoklī, var izliekties piekrastes dzīvoklī Haikou, ja ražotājs nav ņēmis vērā termisko izplešanos augsta{0}}mitruma un augstas{1}}temperatūras apstākļos. Grīdas klikšķa{3}}bloķēšanas mehānisms, kas notur ziemu Šanhajas apsildāmā dzīvoklī, var atdalīties neapsildāmās noliktavas pārbūvē mērenā klimatā. Pilnīga -gadījuma darbuzņēmējiem, kas strādā vairākās klimata zonās, ir nepieciešami piegādātāji, kas var norādīt dažādus formulējumus vai uzstādīšanas parametrus dažādiem vietas apstākļiem-un kuri var dokumentēt šīs specifikācijas tādā formātā, ko darbuzņēmējs var iekļaut savā uzstādīšanas rokasgrāmatā, kas paredzēta objekta komandai.

Tradicionālā vairāku{0}piegādātāju renovācijā sienu krāsojums ir akrila latekss, griesti ir ģipškartona plāksne ar noslīpētu pārklājumu, grīda ir izgatavota no koka ar poliuretāna nodiluma slāni, un skapja durvis ir no MDF ar melamīna virsmu. Šīm četrām materiālu sistēmām ir četri dažādi termiskās izplešanās koeficienti, četras dažādas reakcijas uz mitrumu, četras dažādas savienojumu apstrādes ķīmiskās metodes un četri dažādi tīrīšanas un apkopes režīmi. Tie saskaras stūros, grīdlīstes un pārejās, kur spraugas starp tām ir piepildītas ar blīvējumu, apdari vai cerību. Vairāk nekā piecus gadus ilgā sezonālā mitruma ciklā šie krustojumi atveras, saplaisā vai maina krāsu dažādos ātrumos. Pirms pieciem gadiem izveidotais renderējums nelīdzinās mūsdienu telpai.

SPC grīdas segums kā daļa no vienotas materiāla specifikācijas,{0}}kuram ir tāda pati PVC polimēra pamatne kā sienu paneļiem un griestu dēļiem, ko izmanto citur telpā.

PVC{0}}virsmas kaudzes-PVC putuplasta plātņu skapji, PVC sienu paneļi, SPC grīdas segumi, PVC griestu dēļi-ir ķīmiski viena materiālu saime. Polivinilhlorīds, kas savienots ar stabilizatoriem, pildvielām un apstrādes palīglīdzekļiem, kas raksturīgi katram formas faktoram, bet būtībā tas pats polimērs. Termiskās izplešanās koeficients ir līdzīgs visā kaudzē, jo bāzes sveķi ir vienādi. Savienojumi starp sienu un griestiem, starp grīdu un grīdlīstes, starp skapi un sienu{6}}visi pārvietojas ar līdzīgu ātrumu temperatūras izmaiņu ietekmē. Tīrīšanas ķīmija ir universāla: neitrāls mazgāšanas līdzeklis un mikrošķiedras lupatiņa iedarbojas uz katru telpas virsmu. Mājas īpašnieka apkopes instrukciju kartītē ir pieci vārdi. Nav atsevišķu produktu koka kopšanai, flīžu javas blīvēšanai, krāsotu sienu pieskaršanai{10}}vai lamināta apdarei.

Tā nav teorija. Šādi izskatās LDKBS projekts, kad materiāla specifikācija tiek uzskatīta par sistēmas lēmumu.

Importētājiem un izplatītājiem vienīgais{0}}ķīmijas arguments ir pārdošanas piedāvājums, kas nepastāvēja pirms pieciem gadiem. Izplatītājs, kas piegādā PVC sienu paneļus pilnam-gadījuma darbuzņēmējam, var paplašināt attiecības ar SPC grīdām, PVC griestiem un PVC korpusa plāksnēm, nepievienojot jaunas attiecības ar piegādātājiem, jaunu loģistikas ķēdi vai jaunu kvalitātes{3}}kontroles protokolu. Līgumslēdzēja iepirkuma amatpersona samazina piegādātāju skaitu, nesamazinot materiālu segumu. Izplatītāja vidējā pasūtījuma vērtība vienam līgumslēdzējam palielinās. Samazinās vairāku-piegādātāju koordinācijas kļūmes risks. Šī ir komerciālā loģika, kas balstās uz materiālu -ģimenes pieeju pilnīgai-gadījumu iepirkumam, un tā veicina būvmateriālu izplatītāju konsolidāciju tādā tempā, kāds šajā nozarē nav pieredzēts kopš pārejas no masīvkoka uz mākslīgo kokmateriālu 2000. gados.

Iepriekšējās sadaļās ir aprakstīta tirgus struktūra. Šajā sadaļā ir aprakstīts, ko šī struktūra prasa pašiem materiāliem. Nākamajā tabulā ir attēlots katrs PVC{2}}pilnā-korpusa iekšpuses komponents atbilstoši specifikāciju-lapas parametriem, ko pieprasīs pilnas-lietas iepirkuma darbinieks pirms piegādātāja iekļaušanas projekta specifikācijā.

Katra šīs tabulas rinda ir atsevišķs lēmums par iepirkumu saistībā ar vairāku piegādātāju{0}}renovāciju. Katra rinda arī norāda uz iespējamu kļūmes punktu, kurā piegādātāju nesaderīgas specifikācijas rada vietnes -līmeņa problēmu, par kuru neviens atsevišķs piegādātājs nav atbildīgs saskaņā ar līgumu. Pilns-gadījuma modelis to atrisina, apvienojot atbildību par specifikāciju vienā līgumā. Loģisks nākamais solis, kas -jau tiek veikts starp lielākajiem pilno-piegādes operatoriem-, ir pašas materiālu piegādes konsolidācija pēc iespējas mazāk piegādātāju attiecībās, ideālā gadījumā ar ražotājiem, kuri var piegādāt vairākas tabulas rindas no vienas ražotnes.

YUPSENI produktu struktūra ir balstīta uz šo konsolidācijas loģiku. Sienu paneļi, SPC grīdas segumi, griestu dēļi, skapja{1}}putu plātnes un dekoratīvā apdare tiek piegādāta no vienas un tās pašas Shandong ražošanas bāzes. Pilnīga -gadījuma darbuzņēmējs, kurš norāda YUPSENI visā virsmas komplektācijā, nodarbojas ar vienu kvalitātes standartu, vienu loģistikas kontaktpersonu, vienu tehnisko datu lapu komplektu un vienu partijas{4}}izsekojamības sistēmu. Tas negarantē projektu bez problēmām. Neviens piegādātājs nevar sniegt šo garantiju godīgi. Tas samazina neatkarīgo mainīgo skaitu, kas var radīt problēmas, un uzņēmumā, kur viena būtiska kavēšanās var izjaukt sešu-mēnešu būvniecības grafiku un iedarbināt soda klauzulas, neatkarīgo mainīgo skaita samazināšana ir vistuvāk apdrošināšanai, ko piedāvā būvmateriālu piegādes ķēde.